佳士得支持加密货币购房，RWA赛道迎来里程碑式突破

全球顶级地产经纪品牌佳士得国际地产近日宣布成立加密房产交易专属部门，成为首个全流程支持纯数字货币支付购房的主流奢侈地产机构。这一举措标志着RWA（真实世界资产）赛道在房地产领域取得实质性进展。

传统地产巨头的加密转型

2025年7月，佳士得国际地产正式推出加密货币购房服务，已完成多笔八位数级别的豪宅交易，总额超2亿美元。其加密友好型房源组合价值超过10亿美元，涵盖洛杉矶贝莱尔等顶级豪宅区。该公司CEO Aaron Kirman预测，未来五年美国超三分之一的住宅交易可能涉及加密货币。

这项服务并非战略布局，而是响应高净值客户需求。佳士得提供包括加密支付托管、税务合规支持等全套解决方案，主要接受比特币、以太坊等主流加密货币支付。位于洛杉矶的价值1.18亿美元豪宅"La Fin"成为典型案例，该物业配备私人酒窖、攀岩墙等豪华设施。

政策红利推动行业变革

2025年特朗普政府签署《GENIUS法案》承认稳定币合法地位，FHFA新规允许加密资产计入房贷储备。德勤预测，到2035年约4万亿美元房产可能被代币化，较2024年的3000亿美元实现跨越式增长。

美国房地产总值已接近50万亿美元，但70%权益由持有人自有，传统融资渠道受限。加密解决方案为34.98万亿美元存量资产提供流动性释放路径。金融科技公司Milo推出的比特币抵押房贷业务，截至2025年初已发放2.5亿美元贷款。

代币化实践初具规模

RealT平台通过区块链将970余套出租房代币化，为用户创造近3000万美元租金收益。其创新性RMM模块允许抵押房产代币借款，或提供流动性获取收益，年化回报达6%-16%。类似平台Lofty在11个州代币化148套房产，年分配租金200万美元。

代币化将投资门槛降至50美元，实现跨境即时结算。但投资者需承担智能合约理解、链上治理等新学习成本。目前行业面临的主要挑战在于用户教育，需要普及抵押率、清算机制等加密金融知识。

随着监管框架完善和机构持续入场，加密房产正从概念验证走向规模应用。佳士得的入局可能引发传统地产经纪行业的连锁反应，推动50万亿美元房地产市场进入数字化新纪元。